Кризис приумножил количество неудачных кредитных историй, особенно тех, которые связаны со строительством. И это неудивительно, ведь строительство — одна из самых выгодных сфер деятельности, по крайней мере была .. до кризиса. Но для определенных представителей осталась и сегодня. Иначе, как еще объяснить, что в то время, когда люди остались на улице, представитель строительной компании разъезжает на Майбахе, живет на широкую ногу и одновременно отказывается погашать свои задолженности перед банком, чтобы продолжить строительство? Давайт е начнем разбираться с самого начала, что в этой истории не так, кто виноват, и какие есть пути выхода из трудного положения.
История уходит корнями в 2008 год, когда между банком и ООО «Альянс -Висотбуд » и ООО «Альянс-Жилстрой» было заключено два генеральных договора о сотрудничестве. Согласно договорам было предусмотрена покупка банком облигаций указанных предприятий на общую сумму около 55 миллионов гривен. В обеспечение обязательств предприятий по генеральным договорам, в ипотеку банку были переданы имущественные права на квартиры в домах, которые строили ООО «Альянс -Висотбуд » и ООО «Альянс-Жилстрой».
Борис Тимонькин, председатель правления ПАО «Укрсоцбанк»: «Застройщик, компания » Альянс», в лице руководителя и владельца — Сергея Кононова, взял у нас деньги под залог квартир в ряде домов. Даже еще не квартир, их еще просто не было, а прав на квартиры. Взял порядка 63 миллионов гривен вместе с облигациями. С процентами это более ста миллионов. Параллельно, несмотря на то, что они были в залоге, он спокойно продавал квартиры людям».
Также в 2007-2008 годах между банком и ООО «Альянс -Висотбуд » и ООО «Альянс-Жилстрой» был заключен ряд кредитных договоров на общую сумму более 11 миллионов долларов. В обеспечение по этим кредитам были предоставлены в ипотеку банку в том числе и имущественные права на квартиры в домах, которые строили ООО «Альянс -Висотбуд » и ООО «Альянс-Жилстрой», а также залог гривневых депозитов. Представители заемщиков утверждают, что кредиты были «техническими». В то же время, учитывая курсовые разницы и разницы ставок (ставка для кÑ �едита в долларах была 12%, а ставка депозитов в гривне -15%), В результате привлечения так называемых «технических» кредитов заемщики получили бы значительный доход. Но этого не произошло, поскольку в 2008 году значительно вырос курс доллара.
В любом случае, имущественные права на квартиры в домах, которые строили ООО «Альянс -Висотбуд » и ООО «Альянс-Жилстрой», были переданы в ипотеку банка и заемщики могли распоряжаться ими только с разрешения банка. Как стало недавно нам известно, «альянсы» без согласия банка продали залоговые квартиры физическим лицам, а недострои для окончания строительства передали Управлению капитального строительства. Де-факто, «альянсы» продавали те квартиры, которые не имели права продавать, поскольку они были обременены ипотекой банка.
Банкир негодует: «И я очень хорошо понимаю людей. Они покупали эти квартиры и оставались с проблемой недостроя. Многие из них брали кредиты в нашем банке, в других банках … Далее кризис — дома стоят. Люди — молодцы, организовались. К нам также обратились: давайте что-то решать».
Людей можно понять, ведь это уже не первый случай, когда люди остаются главными жертвами подобных махинаций. Но следует понимать, что это очень хорошо отлаженная схема, которую не решить одним взмахом волшебной палочки или просто выведя квартиры из-под залога. Проблему нужно решать более основательно. «Логично или добиться того, чтобы Кононова посадили в тюрьму за незаконные действия. Это станет официальным поводом объявить компанию банкротом, а для нас — все списать, отдать и забыть. Другой вариант — чтобы он все же принял участие. ВернуÐ » половину по телу долга. Мы спишем пени, штрафы — все. Возможно, в рамках этого какой-то один дом выделим, переведем залога с одного дома на другой. Мы готовы обсуждать варианты. Единственный язык, который для нас неприемлем — язык ультиматумов. Это нам совершенно не подходит», — констатирует председатель правления.
На сегодняшний день, никаких разумных предложений от «альянсов» не поступало. Хотя сам господин Кононов всем рассказывает, что готов вернуть банку 37 миллионов гривен, официально в банк никто с таким предложением не обращался и ничего не возвращал. Банк проводит претензионно-исковую работу по взысканию задолженности и параллельно ищет возможности оптимизации расходов физических лиц за счет использования других активов заемщика и т.п.
Борис Тимонькин: «Я бы порекомендовал людям устраивать митинги не у банка, а у прокуратуры или следственных органов, которые ведут это дело. Хотя у нас сегодня нет никаких претензий к ним. Дело начато, они им занимаются, мы предоставляем все необходимые документы… сотрудничаем. Но моя рекомендация больше касается именно социального звучания, в этом случае оно действительно может помочь».
Наверное, в случае, когда в конфликте задействованы три стороны, и две из них хотят его решить, найти компромисс, делают для этого какие-то шаги, иногда несколько эмоционально, но, учитывая, что такая ситуация складывается в нашей стране довольно часто, и в большинстве случаев мошенникам сходит все с рук, такие эмоции можно понять, наверное, все же виновных искать не среди этих двух сторон…