На московском квартирном рынке участились случаи мошенничества. По словам адвоката Андрея Безрядова («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»), преступники все активнее используют для отъема недвижимости поддельные документы, фиктивные браки и даже сильнодействующие яды. При этом нередко мошенники действуют в сговоре с нотариусами, судьями, а также работниками правоохранительных органов, которые за взятки оформляют необходимые бумаги, выносят удобные преступникам решения и приостанавливают расследование уголовных дел.
Завещательные аферы
Около 35% судебных дел, в рассмотрении которых участвуют специалисты «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова», связаны с незаконным завладением квартирами по поддельным завещаниям. Чаще всего жертвами таких мошеннических схем становятся проживающие за границей родственники состоятельных москвичей. Когда одинокий собственник дорогой недвижимости умирает, преступники на основании поддельных, оформленных задним числом завещаний открывают наследственные дела через подкупленных нотариусов. Как правило, проживающие вдали от родины законные наследники узнают о подобных действиях слишком поздно: когда квартира (а иногда доля в ней) по поддельным документам уже переоформлена на подставное лицо, либо вообще перепродана. «Суды буквально завалены исками об оспаривании сомнительных завещаний. Возможно, декриминализировать эту сферу позволило бы введение электронного реестра завещаний, в который нотариусы будут обязаны вносить записи об удостоверенных завещаниях, их отмене и открытии наследственных дел», — замечает адвокат Андрей Безрядов.
Выдуманные займы
В последнее время набирает обороты еще одна мошенническая схема, связанная с использованием поддельных договоров займа: на долю таких случаев приходится уже четверть случаев незаконного завладения жильем. В кратком описании схема выглядит следующим образом. После смерти состоятельных москвичей к их родственникам являются мошенники, которые представляются высокопоставленными чиновниками или деловыми партнерами умершего и предъявляют поддельные договоры займа на крупные суммы, обеспечением по которым является принадлежавшая покойному недвижимость.
Жулики заявляют о неисполнении договора и предлагают погасить долг, угрожая в противном случае обратить взыскание на жилплощадь. Разумеется, подписи на таких бумагах являются поддельными, однако добросовестным наследникам весьма непросто доказать свою правоту. Если договор изготовлен путем монтажа с использованием подлинной подписи «заемщика», оставленной им ранее чистом листе, то установить признаки такой подмены возможно в рамках технической экспертизы и только по подлиннику договора. Если дело доходит до суда, то мошенники приводят в суд лжесвидетелей, которые подтверждают факт заключения контракта, а из дел чудесным и необъяснимым образом исчезают подлинники документов. «Жертвам аферы остается апеллировать только к факту отсутствия документальных подтверждений передачи денежных средств и оспаривать действительность договора. Если подпись под договором займа поддельная, то необходимо ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы, которая должна выяснить авторство подписи, выявить признаки копирования или подражания при ее изготовлении», — замечает адвокат Андрей Безрядов.
Фиктивные браки
По статистике «Юридического бюро адвоката Андрея Безрядова», оболочкой примерно для 20% всех мошенничеств с недвижимостью служат фиктивные браки. Обычно ситуация развивается по одному и тому же сценарию. Состоятельный собственник недвижимости регистрирует брак с очаровательной дамой, покупает для совместной жизни новую квартиру. Однако спустя некоторое время новоиспеченная супруга подает на развод и, при этом, предъявляя права на половину жилплощади. «Семейное законодательство устанавливает равное право супругов на имущество, приобретенное во время брака. При этом не имеет никакого значения, за чей счет такое имущество приобретено и на кого оформлено. Удивительно, но многие состоятельные собственники недвижимости в романтическом угаре продолжают забывать об этой норме закона», — комментирует адвокат Андрей Безрядов. Многие граждане идут еще дальше и расстаются с недвижимостью добровольно еще в период брака, переоформляя квартиры по брачным контрактам. Это самые безнадежные случаи, поскольку переданная по брачному контракту квартира не может быть возвращена обратно в собственность обманутого супруга.
беседовал Вадим Горжанкин, обозреватель Realto.ru