Ситуацию на рынке недвижимости сейчас определяет покупатель, а не продавец: времена дефицита жилья прошли, хочется надеяться, навсегда. Люди, приобретающие недвижимость, ориентируются уже не столько на метраж будущей квартиры, сколько на качество нового жилья. Риэлторы отреагировали на изменившийся спрос оперативно — в каждом третьем объявлении обязательно сообщается, что дом отвечает «современным стандартам домостроения». Но что это за стандарты?
Единого комплекса требований, который был бы аналогичен советским СНиПам, не существует. Участники рынка уже несколько лет говорят, что надо создать свод нормативов, но пока безрезультатно. Сейчас на рынке действует некий набор пожеланий — своеобразная смесь запросов потребителей и СНиПов, который каждый строитель трактует как хочет. В итоге понятие «современные стандарты строительства» все больше напоминает понятие «евроремонт», бывшее в ходу в 1990-х годах и означавшее все что угодно.
Впрочем, некоторые общие характеристики современных стандартов выделить можно. Это набор представлений потребителей о качественном жилье. Проще всего с пожеланиями покупателей, которые относятся к планировке территории. Самое главное (и обычно трудновыполнимое) — транспортная доступность. Следующее требование — достаточное количество парковочных мест, подземный гараж. Хорошо, если дом находится в районе с развитой инфраструктурой, в благополучном по экологии районе. В условиях современного города это требование выполнить сложно, отсюда различные варианты совмещений: крышу паркинга используют для создания зеленой зоны или детской площадки, транспортной доступностью приходится жертвовать во имя развитой инфраструктуры.
Следующая группа требований относится к качеству строительства. Здесь сложно выделить единые оптимальные характеристики. Общие правила: в доме должна быть качественная тепло-, гидро- и шумоизоляция. Но для этой группы требований главное не используемые технологии, а качество строительства.
Желательна и модная сегодня энергоэффективность. Но без фанатизма: достаточно надежной теплоизоляции, приборов индивидуального учета тепла, электричества и воды.
Еще один блок требований относится к инженерной «начинке». Сегодняшнее жилье немыслимо без хорошо работающих вентиляционных систем, отопления (не обязательно центрального), лифтов. Климат-контроль и «теплые полы» желательны, но не обязательны. Почти повсеместно востребован интернет. Как правило, оптоволоконный кабель провайдеры прокладывают в первый же месяц после заселения дома. Но далеко не везде есть возможность оперативно создать сети.
Европейские нормативы требуют учитывать и потребности маломобильных групп населения: пандусы, особые лифты, лестничные площадки и прихожие, подходящие для разворота инвалидной коляски. Но в России, к сожалению, подобные меры пока полностью оставлены на усмотрение застройщика. Безусловно, необходимы современные системы сигнализации.
Свести воедино все эти требования практически нереально. Но пока нет новых нормативов, учитывающих сегодняшние технологии и материалы, невозможно обеспечить надлежащий контроль за компаниями, ведущими строительство современными методами. Есть надежда, что в ближайшее время эта ситуация изменится: до конца года Минрегион должен утвердить переход российской строительной отрасли на европейские нормативы. Тогда можно будет говорить о существующих стандартах современного домостроения.